연방준비제도의 최신 대차대조표 보면, 실리콘밸리 은행과 시그니처 은행의 부도 이후 뱅크런에 대한 우려는 줄어들고 있는 것으로 보입니다. 미국 연방준비제도이사회(Fed)와 연방예금보험공사(FDIC)의 신속한 대응으로 시스템 전반에서 발생할 수 있는 위험을 상당 부분 억제했으며, 이는 더 큰 은행 부실 가능성이 낮아졌다는 것을 의미합니다. 하지만 그렇다고 해서 대출 시장이 영향을 받지 않을 것이라는 의미는 아닙니다. 은행 시스템의 위험은 줄어들고 있지만 대출 기준과 조건은 더 강화될 것으로 예상할 수 있습니다. 현재 은행 예금이 소형 은행에서 대형 은행으로 이동하고 있으며, 많은 은행 예금이 MMF와 같은 고수익 예금으로 이동하면 신용 조건이 더 타이트해질 것입니다. 연방준비제도의 대차대조표를 구체적으로 살..

미국 물가 지표를 나타내는 개인소비지출(PCE)에 대한 최신 데이터는 인플레이션이 사라지지 않고 있음에도 불구하고 기대보다 더 낮아진 인플레이션 경로는 새로운 희미한 희망을 보여줍니다. 이번 물가지표는 은행 파산에 따른 금융 여건 악화와 함께 Fed, 미국 기준금리의 끝이 멀지 않았음을 보여줍니다 2월 PCE 물가지수는 시장 예상치보다 둔화되었습니다. 전년 동기 대비 PCE 물가지수는 5.0% 상승, 연준이 선호하는 인플레이션 지표인 근원 물가(에너지, 음식지표 제외)도 월간 0.3% 상승하며 둔화세를 보였습니다. 2월 개인 소득은 노동 소득에 힘입어 전월 대비 0.3% 증가한 약 61억 달러가 증가했습니다. 정부 보조금(화이트 바)인 메디케어 혜택, 사회보장수당, 재향군인 수당이 증가하면서 개인 소득 ..

한국주택금융공사가 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출인 특례보금자리론의 4월 금리를 동결했습니다. 【 특례보금자리론 상품별·만기별 기본금리 (2023년 4월 기준) 】 (단위 : %) 구 분 10년 15년 20년 30년 40년 50년 일반형 4.15 4.25 4.30 4.35 4.40 4.45 우대형 (주택가격 6억원↓ & 소득 1억원↓) 4.05 4.15 4.20 4.25 4.30 4.35 공사는 최근 시중금리가 하락하는 모습을 보이나, 미국 금융시장 등 대내외 환경에 따라 향후 자금조달시장 향방에 대한 불확실성이 큰 만큼 4월 특례보금자리론 금리를 동결하기로 결정했다고 이야기했습니다. 저는 단기적(2~3개월 동안)으로 특례보금자리론 금리 인하가 어렵다고 보고 있습니다. 특례보금자리론 금리를 결정하는 ..

실리콘밸리 은행이 파산한 후 한 주 동안 984억 달러의 예금이 은행에서 빠져나갔습니다. 이 자금의 대부분은 머니마켓 펀드(MMF)로 이동했을 가능성이 높습니다. 자산은 같은 기간 동안 1,210억 달러 증가했습니다. (참고 MMF : 머니 마켓 펀드는 상업 어음, 양도성 예금증서, 국채와 같은 단기 저위험 증권에 투자하는 뮤추얼 펀드의 일종입니다. 머니 마켓 펀드는 투자자에게 현금을 안전하게 보관할 수 있는 장소를 제공하고 기존 저축 계좌나 당좌 예금보다 약간 더 높은 수익을 얻을 수 있도록 설계되었습니다.) 뱅크런은 현재로서는 대부분 억제된 것으로 보이지만, 은행에서 예금이 인출되고, 특히 소형 은행에서 대형 은행으로 예금이 이동하고 있어 신용 경색이 더욱 심해질 것 같습니다. 경기침체기에는 이런 현..

다음 주부터 청약이 진행되는 분양 아파트 "휘경자이 디센시아"입니다. 1. 사업개요 및 모집공고 간단히 요약 휘경자이 디센시아, 2023.3.24 공고 단지규모 지하 3층, 지상 35층 14개동 총 1,806세대 중 일반분양 700세대 시행사 휘경3재정비촉진구역 주택재개발조합 시공사 GS건설 지역 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지 특징 분양가상한제 미적용 민영주택 재당첨 제한 적용받지 않음(규제지역 1순위 청약제한) 1주택자 기존주택 처분 의무 없음 전매제한 전매제한 3년(거주의무 없음) 다만, 주택법 시행령 개정 후 소급 적용 예정으로 당첨자 발표일로부터 1년 이후 무제한 전매 가능 예정 1순위 자격 만 19세 이상인 자 유주택자 청약가능 청약통장 가입기간 1년 이상 가점, 추첨 - 85㎡ 이..

요약 최근 은행 시스템의 압박으로 인해 대출이 급감한 상황에서, 투자자들은 상업용 부동산(CRE)을 우려의 시선으로 보고 있다. 우리의 주요 결론은 가격 하락 압력과 판매량의 감소가 CRE에 대한 우려가 증폭되고 있음을 확인할 수 있었다. 소규모 지방은행들은 앞으로 부채 미상환에 대해서 상당한 부담을 겪을 것이다. 1. 은행들이 보유한 CRE(상업용 부동산) 부채는 얼마나 될까요? 상업 은행은 3월 8일 현재 약 2.9조 달러의 CRE 대출을 보유하고 있으며, 이는 총 은행 자산의 12.8%에 해당됩니다. 자산 총액 대비 CRE 대출은 팬데믹 이후 급상승세를 보였다. 그리고 소규모 지방 은행들이 전체 CRE 대출의 67%를 차지한다. 보험 회사가 약 5000억 달러의 CRE 대출을 보유하고 있습니다. 이..